Met zo’n 41.000 inwoners is de gemeente Wijchen een middelgrote gemeente in de provincie Gelderland. Er staan momenteel ruim 100 woningen te koop, de laatste maanden zijn er zo’n 80 woningen verkocht. Geert Gerrits -wethouder gemeente Wijchen- en Pim Driessen -makelaar en taxateur bij Driessen Makelaardij- vertellen over de woningmarkt in Wijchen en de nieuwbouwplannen.
Stand van zaken woningmarkt
Pim: ‘De Wijchense woningmarkt is niet veel anders dan dat we op landelijk niveau horen en ervaren. Dat betekent dat er ook hier schaarste is. Er zijn de laatste maanden bijvoorbeeld 30% minder bestaande woningen op de markt gekomen dan in dezelfde periode een jaar geleden.’
Geert: ‘We zien dat er een enorme druk op de woningmarkt is. Ik overdrijf niet wanneer ik zeg dat ik bijna dagelijks word aangesproken door mensen die geen woning kunnen vinden. Dit zijn vaak jongeren, maar ook senioren die willen doorstromen naar een kleinere, beter passende woning. We spreken met makelaars en zien de prognoses; er ligt een flinke opgave om in te lopen op de huidige tekorten.’
Nieuwbouwplannen
Pim: ‘Begin tweede kwartaal 2022 begint fase 3A van project Huurlingsedam. Dit betreft 250 nieuwe koop- en huurwoningen. Meteen daarna volgen fasen 3B en 3C. Het is heel fijn dat project Huurlingsedam snel kan worden ingevuld en afgerond.
Geert: ‘De gemeente heeft de bestemmingsplannen voor Huurlingsedam inmiddels in procedure gebracht. Bovendien hebben we recent de handtekening gezet voor fase 4. We creëren daarmee een voortdurende bouwstroom. Er ontstaat straks een zeer gevarieerde wijk bestaande uit sociale huur en koop, middeldure koop en vrije sectorwoningen.’
Perspectief voor bewoners
Pim: ‘Onlangs bleek dat mensen in de leeftijdscategorie 55 tot 70 jaar nog maar de helft van hun huidige woning effectief gebruiken. We denken dus na over hoe we deze doelgroep beter kunnen bedienen. Er zijn bijvoorbeeld initiatieven om kinderen dichterbij hun ouders te laten wonen en vice versa.’
Geert: ‘De mogelijkheden voor senioren zijn inderdaad beperkt. We kijken daarom ook naar de opties om anders om te gaan met bestaande woningen, bijvoorbeeld door het splitsen van woningen. Daarnaast kun je denken aan tijdelijke oplossingen, zoals het idee van de zorg-voor-elkaar-woning. We voorzien hiermee in de woningbehoefte voor jong en oud en vereenvoudigen tegelijkertijd de mogelijkheid voor mantelzorg.’
Advies aan woningzoekers
Pim: ‘Ga kritisch na wat je financiële mogelijkheden zijn, ondanks het beperkte woningaanbod. Van ons mogen mensen verwachten dat we hen op de hoogte houden van ontwikkelingen op bestaande bouw en nieuwbouw. We willen woningzoekers actief helpen.’
Geert: ‘Gebruik je gezond verstand, zeker gezien de huidige markt. Het geduld wordt nog even op de proef gesteld, maar we zetten alles op alles om op de tekorten in te lopen. En dat gaat ook gebeuren. Er ontstaat binnenkort een doorlopende bouwstroom in Wijchen, dat biedt perspectief.’
Wist u dat:
✓ De gemeente Wijchen uit 9 kernen bestaat: Alverna, Balgoij,
Batenburg, Bergharen, Hernen, Leur, Niftrik, Woezik en Wijchen
✓ Maar liefst 63% van alle woningen in Wijchen een eengezinswoning is
✓ Een huis in Wijchen gemiddeld 19 dagen te koop staat
✓ De gemiddelde vraagprijs voor een huis in Wijchen € 472.103 is.
Bron: huispedia.nl
